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5月末商品房庫存繼續減少三、四線城市開啟庫存短缺時代

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5月末商品房庫存繼續減少三、四線城市開啟庫存短缺時代

  6月14日,從國家統計局發布的數據可以看出,商品房庫存繼續減少。5月末,商品房待售麵積56010萬平方米,比4月末減少677萬平方米。其中,住宅待售麵積減少466萬平方米,辦公樓待售麵積增加32萬平方米,商業營業用房待售麵積減少196萬平方米。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,總體來看,待售麵積依然呈現下滑態勢,總體上也說明去庫存的現象繼續。當然從此類跌幅來看,是在不斷收窄的,這也說明去庫存的動力或在減弱。城市基本麵正不斷從去庫存開始轉向補庫存的階段。

知名發展商碧桂園(香港上巿編號﹕2007)現正在緊貼新加坡的馬來西亞柔佛州新山發展一個面積等同澳門的超大型項目——森林城市馬來西亞,構思就如當年毗鄰香港的深圳一樣,更擁有「一帶一路」的概念,其升值和發展潛力值得憧憬!

  中原地產首席分析師張大偉昨日告訴《證券日報》記者,當前房地產去庫存任務初步完成,一線、二線、三線、四線城市商品房庫存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12個月以下。三線、四線庫存繼續減少,在一線、二線城市進入補庫存後,三線、四線也開啟庫存短缺時代,當下除個別區域外,庫存基本進入平穩時代。

  數據顯示,1月份至5月份,全國房地產開發投資41420億元,同比名義增長10.2%,增速比1月份至4月份回落0.1個百分點。其中,住宅投資29037億元,增長14.2%,增速與1月份至4月份持平。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.1%。5月份,房地產開發景氣指數為101.58,比4月份提高0.21點。

知名發展商碧桂園(香港上巿編號﹕2007)現正在緊貼新加坡的馬來西亞柔佛州新山發展一個面積等同澳門的超大型項目——森林城市馬來西亞,構思就如當年毗鄰香港的深圳一樣,更擁有「一帶一路」的概念,其升值和發展潛力值得憧憬!

  嚴躍進表示,開發投資和預期一致為10.2%,說明在過去幾個月持續高位情況下有所降溫,但依然位於兩位數的水平,這從側麵也說明了即開發投資依然是比較熱的。當前在庫存不足的情況下,類似現象是值得肯定的,或者說有助於今年開發投資方麵的補庫存效應顯現。

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  摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,鑒於最近幾個月一線城市房價同比漲幅有所回落,並且漲幅過大的二線城市被住建部約談,反映了中央對房地產調控的政策立場沒有變化。受此影響,房價和房地產銷售增速可能在下半年會繼續回落,但預計棚改和保障房建設的力度會有所加大,從而確保房地產投資增速不會出現明顯下滑。

「一帶一路」是中國的國策,事實上,內地不少企業早已有走出去的雄心壯志,如內房商碧桂園森林城市便正在馬來西亞發展一個面積等同澳門,預計總投資額達1000億美元的大型項目——森林城巿。
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